Схема минимальных расстояний для застроек на участке
Перед тем как начать строительство частного загородного дома и сопутствующих построек на приусадебной территории, владельцу участка следует решить ряд важных вопросов, таких как место установки ограждения, его высота и материалы изготовления, взаимное расположение зданий и построек внутри своего и прилегающих землевладений, расстояние строений до территории общего пользования.
Важно также определить, какие намерения следует согласовывать с местными властями и соседями. Заблаговременное решение этих вопросов поможет избежать в будущем конфликтов с соседями и органами государственного надзора в сфере архитектуры и строительства.
Законодательство
Изображение допустимого расстояния границы между соседствующими участками
Основным законодательным документом, которым следует руководствоваться, является Градостроительный кодекс Российской Федерации. Однако, в нем прописаны лишь самые основные требования. Большая же часть конкретных рекомендаций (цифры, расстояния и другие) сосредоточены в санитарных и пожарных нормах. Это, прежде всего, следующие документы:
- Строительные нормы и правила (СНиП) 130-02-97 – описывают допустимую планировку при застройке частных владений.
- Строительный норматив СП 11-106-97 – описывают правила составления, согласования и утверждения проектных документов при застройке частных владений.
Эти документы содержат указания рекомендательного характера. Поэтому нормы могут отличаться в разных регионах. Уточнить их можно в соответствующих государственных учреждениях по месту строительства. Но в целом правила схожи.
Функции ограждений
Вариант высоты ограждения между соседними территориями
Перед выбором вариантов расположения ограждения на участке, нужно определить, какие функции на него возлагаются. Это и эстетическая составляющая, и соответствие выбранному стилю всего архитектурного ансамбля, и согласованность с единообразием стиля границ землевладений всего поселка.
Ограждение защищает частную собственность от проникновения злоумышленников или бродячих животных. Оно также ограничивает доступ чужих глаз к частной жизни. Но основная функция забора – это наглядное отображение границы частного участка. Он отделяет землю от соседних владений, а также от территорий публичного назначения, ограниченных красной линией.
Все эти функции влияют на выбор варианта исполнения забора, его высоту, светопроницаемость и иные факторы. Следует помнить про регламентированные законодательством ограничения.
Расположение, высота и конструктивные особенности
Недопустимая конструкция ограждения между соседними участками
Со стороны улицы или проезда, ограждения чаще всего устанавливают по линии границы частной земли, которая обычно совпадает с красной линией на картах. Ограждение со стороны примыкающего участка может быть выполнено как по разделительной линии (в случае такой договоренности между соседями), так и на своей территории, соблюдая все соответствующие нормы и правила.
В первом случае стороны могут вместе участвовать в возведении забора, что, с финансовой точки зрения, выгодно обоим собственникам. По исполнению ограждений между соседними участками действуют следующие рекомендации:
- высота не более 2,2 м;
- желательно использовать светопропускающие материалы (50–100% светопрозрачности), обеспечивающие высокую степень просматриваемости;
- непрозрачные материалы (сплошные металлические листы, бетон, кирпич и другие) можно использовать лишь до высоты 75 сантиметров.
Но при письменном согласии хозяина соседнего участка возможно отступление от вышеперечисленных рекомендаций, например, возможно увеличение высоты глухого забора выше 75 см или использование в качестве изгороди полосы зеленых насаждений высотой до полутора метров.
Со стороны красной линии – улицы, дороги, проезда ограничений меньше. Следует лишь соблюдать максимально разрешенную высоту 2,2 м, использовать безопасные для прохожих элементы конструкции (например, колючую проволоку можно располагать не ниже 1,9–2 м от земли) и обязательно согласовывать установку с местной администрацией.
Также следует учесть, что при расположении забора на самой красной линии либо на расстоянии ближе 1,5 метра от нее, калитки и въездные ворота должны открываться только внутрь частной территории.
Расстояния между забором и окружающими объектами
Расположение соседних построек относительно ограждения
Согласно санитарным нормам необходимо соблюдать минимальное расстояние между ограждением и различными типами построек, как своего, так и соседних владений:
- до жилого дома, коттеджа и других – 3 м;
- до вольеров для домашних животных – 4 м;
- до прудов, бассейнов и других водоемов – 3 м;
- от бань, саун, мини-котельных и иных пожароопасных строений – 5 м;
- от сараев, беседок и иных хозяйственных построек – 4 м;
- от высокорослых деревьев (яблоко, груша и подобные) – 3 м;
- от среднерослых деревьев (вишня, слива и подобные) – 2 м;
- от ягодных и декоративных кустарников – 1м.
Причем расстояния измеряются от фасадов построек, а при наличии выступающих более чем на 0,5 м элементов (крыльцо, ступени, навесы, скаты крыши и другое) измерения следует производить от выступающих частей.
Эти требования необходимо соблюдать и для собственного удобства. Ведь если не учесть выходящих за пределы фасада частей здания, то можно столкнуться с проблемой слишком узкого расстояния между забором и домом, что осложнит передвижение по территории. Идти на такие отклонения от рекомендаций разумно лишь при острой нехватке места на выделенном пространстве земли.
Постоянные или временные ограждения
Применение временных оградительных сооружений между соседними участками
На начальном этапе, когда еще не выбраны окончательные места расположения всех построек на участке, разумно в качестве ограждений применять временные заборы. Они легко устанавливаются и демонтируются. Примером такого решения служит сетка рабица, закрепленная на металлических столбиках, вкопанных в землю.
В спорных ситуациях, когда предписано снять или перенести ограждение, такая конструкция позволит сделать это с минимальными затратами сил и денег. А при желании ее можно использовать и на постоянной основе продолжительное время.
Если же все юридические вопросы улажены, претензии соседей и администрации урегулированы, то можно приступать к установке постоянного ограждения. Оно должно быть устойчиво к сильным порывам ветра, потокам дождевых и талых вод. Цены на такие капитальные решения в разы отличаются от временных.
В любом случае при строительстве зданий и ограждений, следует руководствоваться здравым смыслом, не допускать возможности затопления смежных участков, стараться по минимуму затенять их, исключать возможность распространения огня между строениями в случае возникновения пожара.
Именно эти проблемы и пытаются решить законодательные и нормативные документы. А конфликты и разногласия между хозяевами примыкающих владений, всегда разумнее решать мирным путем.
Загрузка...
К данной статье еще нет комментариев. Оставьте первый комментарий!